沙鹿別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 台中南區華廈沙鹿新光田專簽天功開物震後精裝前院停車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：28.95 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天功開物
格局： 3房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.355 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.021 坪
附屬建物面積：4.495 坪
其他面積：13.839 坪
土地面積：32.428 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立北勢國中
鄰近公園：台中港區運動中心
生活機能：美聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 67.355 坪，擁有 3 房 3 廳 5 衛的寬敞格局，雙主臥設計能有效分擔家人作息，適合多代同堂。使用機能：提供前院停車與庭院式車位，解決有車族停車難題；現況空屋且精裝，買入後可視個人喜好調整。安全與交通：標榜震後精裝，對住宅安全結構較有信心；鄰近國道五號約 5 分鐘車程，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與年齡：屋齡 17 年，需評估後續維護成本；全棟 4 樓雖為整棟出售，但未提及電梯，高樓層對長者或行動不便者不便。資訊一致性：物件標題提及「南區」，但實際地址為「沙鹿區」，可能導致區域認知混淆，需確認行政區劃及稅賦差異。價格門檻：總價 1950 萬，單價約 28.95 萬/坪，對於沙鹿區別墅而言屬中高價位，需確認市場行情支撐。
機會 (Opportunities)	生活升級：鄰近台中港區運動中心，休閒機能完善；未來鹿楊國中小設立可能帶動區域發展與學校資源。投資潛力：總價 1950 萬購入 67 坪別墅，若沙鹿開發持續擴張，具備土地與建築價值提升空間。
威脅 (Threats)	市場風險：房市走勢若波動，高總價物件流動性較低，轉手周期可能較長。潛在隱憂：老舊建築需留意防水與結構隱疾；未來學校完工時間與招生規模仍有不確定性，屬規劃中的利基。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估家庭需求與長期維護成本。

此物件最大的賣點在於「低密度」與「空間實用性」。67 坪的 4 層別墅空間寬敞，加上雙主臥與 5 衛浴設計，對於人口較多或重視隱私的家庭來說，是非常理想的格局。標示的「震後精裝」是一個重要的加分項，代表房產在結構安全上較有保障，對於買房人而言能減少對安全性的擔憂。

然而，作為買方也需理性看待兩點風險：首先是樓層與屋齡問題，17 年的屋齡搭配無電梯的 4 樓空間，需考慮未來家中長者或子女成長後的居住動線，以及舊屋修繕的潛在預算；其次是區域認知與價格，標題與地址的行政區名稱落差需釐清，且 1950 萬的總價在沙鹿區屬於較高的價格門檻。若您預算充足，且能接受高樓層的生活模式，並期待未來區域發展帶來的升值潛力，此物件值得預約實地勘察；反之，若您偏好低樓層或極度關注房屋新舊程度，建議謹慎評估。

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